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因考量屋頂老舊造成住屋漏水問題, 符合法規的頂樓加蓋是合法的,檢附相關法令條件供您參考!

各地規定或有不同, 這是屬於新北市的 提供您參考看看

工務局表示，過去規定合法申請的鐵皮雨棚，須經區分所有權人同意，屋頂高度不得超過1.5公尺，不少民眾抱怨高度太低，反而造成施工、維護不便。

因此，凡屋齡20年以上、7樓以下老舊公寓，因漏水需求搭建鐵皮雨棚，考量屋頂確實有逃生時聚集需求，高度將從原本1.5公尺，放寬到2.1公尺，也不需要區分所有權人同意。

不過，雨棚四周不得封閉、設置門窗，且須留設逃生避難通道空間，全體住戶也可共同使用屋頂平台；只要符合這些要素，即可免簽證，透過簡易申請、勘查認定後，即可合法施作。

84年以前老舊加蓋鐵皮是否會被拆除?

依法頂樓的使用權實際上是屬於全棟住戶所有 ，因此最高樓層的擁有頂樓實際上是於法無據的慣例。

依民法第799條前段規定，數人區分一建築物，而各有其一部者，該建築物及其附屬物之共同部分，推定為各所有人之共有 。

另參酌最高法院八十二年台上字第1802號民事判決意旨，區分所有權人就共有部分有專用權者，仍應本於共有物本來之用法，依其性質、構造使用之，且無違共有物之使用目的始為合法 。

老式的公寓頂樓多會將頂樓加蓋，此種情形仍非常嚴重，在我國目前消防及建築法規中，公寓頂樓的空間是規定作為避難平台之用不得增建，也就是說，頂樓加蓋基本上全都是違章建築，會被拆。

頂樓加蓋不但侵占了整棟住戶的活動空間，尤其在頂樓加蓋後通常會上鎖，因此也造成逃生的問題。

目前因違章建築實在太多，拆不勝拆，故台北市、台灣省和高雄市分別都訂有自己的自治規定，原則上先拆新的、後拆舊的，就是我們在建築實務上常說的「緩拆」。

所以台北市是以民國八十三年度為基準，「原則上」不拆八十三年以前的違建，有的人把民國八十四年以前建的違建，叫做「萬年違建」，意思是不會被拆，但是可別被誤導了，違建就是違建，如果被鄰居檢舉提出告訴，還是會被判決拆除。

原因是法官認為，緩拆只是政府的行政措施，不能阻礙其他住戶行使司法上權利，如頂樓住戶要搭蓋建物，須徵得大樓現住全部住戶的「書面同意」頂樓住戶無權佔用，法院不受政府緩拆政策拘束 。

依照大法官的解釋，「 所有權」 的回復請求權，不受民法十五年時效的限制，因此頂樓違建不論多少年其它住戶訴求「所有權」拆除頂樓違建，並沒有時效消滅的問題 。

新北市違章拆除大隊


 

當真的無法合法申請?，又必須去做防水隔熱加蓋?

老一輩曰: 千金買房 萬金買鄰居 就是這道理

加蓋前，多打聽附近鄰居，口頭告知 張貼施工日期

事由要寫清楚   

頂樓絕對要保留，民眾逃生空間和公共曬衣場所

禁止做出讓人眼紅，過度霸佔.奢華的舉動

婉轉告知附近鄰居，並且須盡量避免，假日施工，工作喧嘩.收音機開的非常大聲.等影響的事情

當然這部分都需要廠商一同有概念，且去合作遵守才行。
 
普遍來說遵守上述幾點，確實能減少非常多舉報問題，但依然會有風險，這是業主需要去承擔的問題

凡事以不影響他人，尊重他人 為第一原則 就可以避免很多事情^_^

 

想是問題，做是答案

輸在猶豫，贏在行動

打開心房，改變現況

      
 
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